在房产出租过程中，为了保障自身权益，避免不必要的麻烦，需要采取一系列措施来规避法律风险。以下从多个方面为您详细介绍。

首先，要确保租赁合同的规范性和合法性。合同是租赁关系的重要依据，其条款应明确、具体且符合法律法规。合同中应清晰写明租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。对于租赁房屋的具体情况，如地址、面积、户型等也要详细描述。租金及支付方式是关键内容，要明确租金金额、支付周期（月付、季付或年付等）以及支付方式（现金、转账等）。同时，还应约定好押金的金额、退还条件等。此外，合同中要明确租赁期限，以及续租和提前解约的相关条款，避免日后产生纠纷。

其次，在房屋交付环节，要做好相关记录。房东在交付房屋时，应与租客一同对房屋内的设施设备进行检查和清点，并形成书面清单，双方签字确认。清单中要详细记录设施设备的名称、数量、状况等信息。这样在租赁期满时，如果发现设施设备有损坏，可以依据清单判断责任归属。

再者，要遵守相关法律法规对房屋租赁的规定。例如，有些地方对房屋的居住人数、群租等有明确限制，房东应确保出租行为符合这些规定，否则可能面临行政处罚。另外，要按照规定进行房屋租赁登记备案，虽然各地要求不同，但进行备案可以增强租赁关系的合法性，也有助于保障双方的权益。

在处理租客违约问题时，也要依据合同和法律规定行事。如果租客出现拖欠租金、擅自转租等违约行为，房东应及时按照合同约定的方式进行处理。可以先通过书面通知等方式提醒租客履行义务，如果租客仍不改正，可以根据合同约定解除合同，并要求租客承担相应的违约责任。

以下通过表格形式为您总结一些常见法律风险及应对措施：

常见法律风险 应对措施 租赁合同不规范 签订详细、合法的租赁合同，明确各项条款 房屋交付不清 交付时与租客共同清点设施设备，形成书面清单 违反租赁规定 了解并遵守当地房屋租赁相关法规，进行登记备案 租客违约 依据合同约定处理，先书面通知，必要时解除合同并追究责任

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（：贺