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历年真题库:2017年4月自考00122房地产评估试卷及答案

来源:福建自考网 发表时间:2020-07-01 10:12【福建自考网:福建自学考试第一门户】

历年真题库:2017年4月自考00122房地产评估试卷及答案

来源:福建自考网 发表时间:2020-07-01 10:12 作者:chuweb

00122房地产评估

文件大小:0.32 MB

文件类型:.rar

发布时间:2020-07-01 10:12

课件预览

2017年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试

房地产评估试卷和答案

(课程代码00122)

本试卷满分100分,考试时间l50分钟。

考生答题注意事项:

1.本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效,试卷空白处和背面均可作草稿纸.

2.第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o

3.第二部分为非选择题。必须注明大、小题号,使用0.5毫米黑色字迹签字笔作答。

4.合理安排答题空间,超出答题区域无效。

第一部分选择题

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题l分,共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。

1.具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁房屋的土地称为

A.生地    

B.熟地    

C.毛地    

D.净地

 

2.决定了房地产市场不是一个完全统一的市场的房地产属性是

A.位置固定性    

B.产品异质性   

C.使用耐久性    

D.供给有限性

 

3.人民法院确定的保留价,第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的

A.60%    

B.70%    

C.80%

D.90%

 

4.现有甲乙丙丁四块地,土地单价分别为l200形平米、l000形平米、800形平米、500元/平米,其容积率分别为6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同,则明智的买者应该购买

A.甲    

B.乙    

C.丙    

D.丁

 

5.一幢竣工不到六个月的房地产,由于开发商资金紧张,尚欠工程建筑商200万元,因此需向银行抵押贷款,该房地产在完全产权下的评估价值为1000万元,则该房地产的抵押价值为

A.500万元    

B.600万元    

C.700万元   

D.800万元

 

6.某估价事务所在2013年3月20日至4月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格,估价报告之日为2013年3月30日,则,该报告的估价时点为

A.2013年3月20日    

B.2013年3月30日

C.2013年4月10日    

D.2014年1月30日

 

7.下列项目中不适合用市场比较法的有

A.普通住宅    

B.在建工程    

C.高档公寓    

D.别墅

 

8.资本化的本质是

A.资本报酬率    

B.利润率    

C.投资收益率    

D.资本化率

 

9.某宗房地产,土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为

A.5.2%    

B.7.2%    

C.8.2%    

D.9.2%

 

10.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的,当时获得的土地使用年限为40年,至今已经使用5年,预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元,该类房地产的资本化率为7%,则该宗房地产的收益价格为

​A.71.69    

B.74.95    

C.77.69    

D.79.69

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