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历年真题库:2011年10月自考00122房地产评估试卷及答案

来源:福建自考网 发表时间:2020-07-01 09:37【福建自考网:福建自学考试第一门户】

历年真题库:2011年10月自考00122房地产评估试卷及答案

来源:福建自考网 发表时间:2020-07-01 09:37 作者:chuweb

00122房地产评估

文件大小:3.02 MB

文件类型:.rar

发布时间:2020-07-01 09:37

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2011年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试

房地产评估 试卷

(课程代码 00122)

一、单项选择题  (本大题共20小题,每小题1分,共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均不得分。  

1.从评估的角度来看,房地产价格实质上是一种    【    】

A.权益价格            

B.房屋土地成本价格

C.业主心理承受价格    

D.历史成本价格

 

2.根据阿隆索的城市地租模型,买价曲线斜率最大的用户可以支付    【    】

A.高地价,竞争性差    

B.高地价,竞争性强

C.低地价,竞争性差    

D.低地价,竞争性强

 

3.随着家庭人口平均数的下降,即家庭小型化,会导致对住房的要求    【    】

A.增加    

B.下降    

C.不一定    

D.不变

 

4.我国最早提出“土地使用权可以依法律的规定转让”的法律法规是    【    】

A.《土地管理法》             

B.《房地产管理法》

C.《城镇土地使用税暂行条例》 

D.1988年4月修改的《宪法》

 

5.在我国中、西部房地产发展不发达地区,进行区域性的地价评估通常用         模式测算基准地价。    【    】

A.级差收益测算法    

B.以交易地价为基础测算法

C.成本比较法        

D.路线估价法

 

6.下列引用收益法进行估价的房产是    【    】

A.商业经营型房地产    

B.学校

C.政府办公楼          

D.寺庙

 

7.商业型的房地产在经营过程中,由于台风在经营中造成的损失,使得收入下降,所以在房地产估价中应选用         指标。        

A.潜在毛收入    

B.有效毛收入    

C.实际收入    

D.客观收入

 

8.如果房地产市场稳定,估价日期与案例交易日期可相差较远,但不宜大于    【    】

A.2年    

B.3年    

C.4年    

D.5年

 

9.现有一可比实例,成交价格为5000元/m2,该可比实例所处区域的环境优于待估对象,经分析,综合修正系数为2%,则修正后的可比实例价格为        

A.4902元/m2    

B.5010元/m2    

C.4800元/m2   

D.5200元/m2

 

10.由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用         提取。  【    】

​A.1%    

B.2%    

C.1.5%   

D.2.5%

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